Phân Tích Đòn Bẩy Tài Chính Trong Đầu Tư BĐS

Đòn bẩy tài chính trong đầu tư BĐS là công cụ thông minh mang lại lợi nhuận cao cho nhiều nhà đầu tư. Nhưng cũng là con dao 2 lưỡi dễ đưa nhà đầu tư vào vòng lao lý.

Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư BĐS như thế nào là hiệu quả? Công thức sử dụng đòn bẩy tài chính của các chuyên gia.

Đòn Bẩy Tài Chính Trong Đầu Tư BĐS
Đòn Bẩy Tài Chính Trong Đầu Tư BĐS

CÔNG THỨC TÍNH ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH

Sử dụng đòn bẩy tài chính chính là chấp nhận lợi nhuận lớn đi cùng với rủi ro cao. Trong phương pháp này bạn sẽ thành công nếu đi đúng luật kèm một chút may mắn. Công thức tính đòn bẩy tài chính cơ bản:

DFL = (∆ EPS/EPS₀) / (∆ EBIT/EBIT₀)

Trong đó:

    • EBIT là lợi nhuận trước thuế và lãi vay
    • EPS là lợi nhuận của vốn chủ sở hữu

Khi có thêm kí hiệu I là lãi vay phải trả sau một số biến đổi thì ta có công thức như sau:

DFL =(EBIT₀/EBIT₀₋₁) = (Qx(p-v)-F)/(Qx(p-v)-F-1)

Trong đó:

    • F là chi phí cố định (không bao gồm lãi vay)
    • v là chi phí biến đổi 1 đơn vị sản phẩm
    • p là giá bán đơn vị sản phẩm
    • Q là giá bán sản phẩm bán ra

Hệ số đòn bẩy tài chính bao nhiêu là hợp lý? Nếu tổng tài sản không có khả năng sinh ra một tỷ suất sinh lời đủ lớn để bù đắp chi phí lãi vay nợ thì tỷ suất lợi nhuận vốn chủ sở hữu bị giảm sút, bởi phần lợi nhuận do vốn chủ sở hữu làm ra phải dùng để bù đắp sự thiếu hụt của khoản lãi vay phải trả.

ƯU NHƯỢC ĐIỂM KHI SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BĐS

Phân tích ưu điểm

Việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư BĐS hiệu quả, sẽ mang lại những ưu điểm tích cực cho nhà đầu tư. Cụ thể: 

    • Tối ưu dòng tiền: kiến tạo nguồn thu hiệu quả từ việc sử dụng kinh doanh hoặc cho thuế. Giảm gánh nặng lãi vay cho nhà đầu tư. 
    • Chủ động trước biến động của thị trường: khả năng xoay vốn nhanh để đón đầu thị trường là ưu điểm của đòn bẩy tài chính khi không tập trung quá nhiều tài chính cùng một lúc vào một sản phẩm nhất định. Điều này giúp nhà đầu tư chủ động hơn trước những biến động bất thường của thị trường. 
    • Cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi: Một ưu thế không thể bỏ qua khi vay vốn mua nhà là cơ hội hưởng lãi suất ưu đãi chỉ tương đương mức tiền gửi, điều rất khó bắt gặp tại các thị trường lãi suất khác.
    • Giảm chi phí cơ hội và rủi ro thanh khoản: chia nhỏ dòng tiền và kéo dài thời gian thanh toán từ khoản vay lớn thành những khoản trả góp định kỳ, người vay có thể giảm thiểu rủi ro thanh khoản xuống mức thấp nhất khi có đủ thời gian để sắp xếp tài chính.
    • Giúp quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn: Các khoản vay trả góp giúp quản lý tài chính cá nhân hiệu quả hơn. 
Phân tích rủi ro
    • Có thể trở thành con dao 2 lười nếu nhà đầu tư tính toán sai lệch bất kỳ con số nào. 
    • Nguy hiểm nếu không biết lựa chọn khoản vay. Ngoài khả năng chi trả của nhà đầu tư. 
    • Chịu sự biến động của thị trường

BÍ QUYẾT SỬ DỤNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH TRONG ĐẦU TƯ BĐS HIỆU QUẢ

Là công cụ hữu hiệu, nhưng khi sở hữu bđs bằng lãi vay làm đòn bẩy tài chính thì nhà đầu tư cần 

    • Thận trọng khi đánh giá bất động sản: Hãy so sánh giá trị các bất động sản trong khu vực bạn đang quan tâm và xác định mức độ tăng trưởng. Xây dựng chiến lược tài chính phù hợp.
    • Thành thật xác nhận khoản vay mà bạn có thể chi trả được: điều này giúp nhà đầu tư ít gánh nặng hơn. Bảo đảm hồ sơ uy tín cho những lần đầu tư sau. Tốt nhất, khoản vay không vượt quá 50% giá sản phẩm, tiền trả hàng tháng không quá 50% thu nhập mỗi tháng
    • Tập trung vào dòng tiền: Chọn thời điểm đầu tư thích hợp, tránh lúc thị trường đang bị thổi giá nhiều lần so với giá thực. 

LIÊN HỆ TƯ VẤN & NHẬN THÔNG TIN CHI TIẾT 

 

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.